FAQs

Grundlegendes

Was ist eine Wohnungsbaugenossenschaft?

Eine Genossenschaft ist eine Unternehmensform, wie eine GmbH oder eine Aktiengesellschaft, mit ein paar wesentlichen Unterschieden. In einer Wohnungsbaugenossenschaft sind die Bewohner*innen eines Hauses die Eigentümer*innen. Der prämiere Zweck ist das Wohnen, dafür kann eine Wohnungsbaugenossenschaft ein existierendes Haus kaufen oder neu Bauen.

Was ist der Unterschied zu einer Baugruppe?

In einer Baugruppe tun sich mehrere Menschen zusammen, um Eigentumswohnungen für sich zu bauen. In einer Wohnungsbaugenossenschaft tun sich mehrere Menschen zusammen, um gemeinsam ein Haus zu bauen. In gemeinschaftlichem Eigentum steht weniger die Geldanlage im Vordergrund, als das Zusammenleben.

Was ist gemeinschaftliches Wohnen?

Der rechtliche Rahmen der Genossenschaft ist die ideale Grundlage, um sich Räume im Haus zu teilen, sei es Bad, Küche, Wohnzimmer oder auch nur den gemeinsamen Garten. Ob und wie viel Gemeinschaft gewünscht ist, kann jede/r selbst entscheiden.

Welche Aufgaben hat die urban coop berlin eg und welche die Wohnungsbaugenossenschaft?

Die urban coop berlin eg übernimmt die Projektentwicklung, gründet die Wohnungsbaugenossenschaft und bietet Anwärter*innen freie Wohnungen an. Die zukünftigen Bewohner*innen werden Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft und bauen mit fachlicher Unterstützung zusammen ein Haus.

Nach Fertigstellung kann die urban coop berlin eg bei der Geschäftsbesorgung und anderen Aufgaben behilflich sein. Mehrere Wohnungsbaugenossenschaften können sich zu einem Netzwerk zusammenschließen um zum Beispiel den Wohnungswechsel zwischen ihren Häusern zu vereinfachen.

Der Bewerbungsprozess

Wie werden die Anwartschaftsnummern vergeben?

Beantrage auf unserer Webseite die Eintragung in unsere Anwartschaftsliste. Gegen Zahlung eines Eintrittsgeldes erhält jede/r Anwärter*in eine Nummer nach der Reihenfolge des Zahlungseingangs.

Wie werden die Wohnungen vergeben?

Hat die urban coop berlin eg ein Bauprojekt so weit entwickelt, dass die Wohnungsgrundrisse feststehen, werden sie den Anwärter*innen zur Reservierung angeboten. Gibt es mehrere Interessent*innen für ein und dieselbe Wohnung, erhält die/der Anwärter*in mit der niedrigeren Anwartschaftsnummer den Vorzug.

Ist die Anwartschaftsnummer für die Vergabe immer maßgeblich?

Genrell ja. Um die Integration in den Kiez zu befördern, kann jedoch ein Teil der Wohnungen bevorzugt Nachbarn des Bauprojektes angeboten werden.

Gibt es unterschiedliche Anwartschaftsbeiträge für Singles, Paare und Gruppen?

Nein, für jede volljährige Person gilt der gleiche Jahresbeitrag.

Wie können sich Anwärter*innen einbringen? Wie kann die urban coop berlin eG unterstützt werden?

Anwärter*innen erhalten bei der Registrierung die Möglichkeit einen Fragebogen zu ihren Wohnpräferenzen auszufüllen. Die urban coop berlin eg wird sich bei der Grundstückssuche und Projektentwicklung an diesen Vorgaben ausrichten.

Darüber hinaus können Anwärter*innen zum Beispiel weitere Mitglieder werben, sich an der Grundstückssuche beteiligen oder die Finanzierung unterstützen. Die urban coop berlin eg ist für jegliche Unterstützung offen, die die Initiierung eines Projektes befördert.

Kann ich meinen Platz auf der Anwartschaftsliste weitergeben?

Nein, eine Übertragung der Anwartschaftsnummer ist nicht möglich.

Kann ich die Anwartschaftsliste verlassen?

Ja, das ist jederzeit formlos mit einer Nachricht an uns möglich. Bereits gezahlte Beiträge können nicht erstattet werden.

Zum Beginn eines jeden Jahres werden wir dich daran erinnern, deinen Jahresbeitrag zu entrichten. Bist du nicht mehr an der Anwartschaft interessiert, brauchst du auch nicht zu zahlen und deine Nummer wird von der Liste gestrichen.

Was geschieht mit meinen Daten?

Alle Angaben werden ausschließlich für die Arbeit der urban coop berlin eg verwendet. Ohne Deine ausdrückliche Zustimmung, werden wir Deine Daten nicht an Dritte weitergegeben. Wir behalten uns vor anonymisierte Daten für statistische Zwecke auszuwerten. Du hast jederzeit die Möglichkeit, Dich wieder abzumelden. Deine persönlichen Daten werden dabei automatisch gelöscht.

In der Planungsphase

Wie lange dauert es, bis ich eine Wohnung beziehen kann?

Die urban coop berlin eg setzt sich zum Ziel, spätestens im dritten Jahr nach ihrer Gründung das erste Projekt bis zum Stadium des Bauvorbescheids zu bringen. Die darauf folgende Planungs- und Bauzeit beträgt im Optimalfall 2 Jahre. Anwärter*innen werden Informationen über die zeitliche Abfolge der Planungschritte eines Projektes erhalten. Die Realisierungsdauer hängt neben der Bauzeit unter anderem vom Zustand des Grundstücks, dem Zeitpunkt des Erwerbs, der Effizienz des Partizipationsprozesses und beteiligter Behörden ab.

Eine Prognose, wann in welchem Kiez ein Grundstück gefunden wird, kann nicht gemacht werden. Wenn Dir verfügbare Grundstücke oder zum Verkauf stehende Immobilien bekannt sind, dann lass es uns wissen!

Wann muss ich wie viel zahlen?

Als Genossenschaftsmitglied erwirbt man Anteile, die bei Auszug prinzipiell wieder zurückgezahlt werden. Die Kosten für ein Projekt werden zu Beginn der Bauplanung grob geschätzt und im weiteren Verlauf fortlaufend präzisiert. Ziel ist die Erstellung von Wohn- und Arbeitsraum zu günstigeren Preisen als auf dem Eigentumsmarkt.

Eine Wohnung wird durch Zeichnung von Pflichtanteilen, der Reservierungsgebühr (in mittlerer vierstelliger Höhe) belegt.

Durch Zeichnung weiterer, wohnungsbezogener Anteile zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung wird die Erstellung der Immobilie anteilig finanziert. Diese Anteile entsprechen dem Eigenkapital, das notwendig ist, um ein Baudarlehen zu erhalten. Die Höhe ist vom Finanzierungsvertrag mit der Bank abhängig.

Ab Bezug zahlt jede/r Bewohner*in Miete (in Genossenschaften Nutzungsentgelt genannt), die zum großen Teil der Rückzahlung des Baudarlehens dient.

Welche Möglichkeiten der Mitgestaltung habe ich?

Bei der Planung des Gebäudes werden interessierte künftige Bewohner*innen miteinbezogen. Um teure Verzögerungen zu vermeiden und effizient planen zu können, werden Entscheidungen nach einer Partizipations-Charta getroffen. Um erschwingliche Erstellungskosten zu gewährleisten ist ein Basisstandard für das gesamte Projekt von Vorteil. Individualisierungen erfordern einen erhöhten Planungsaufwand und können separat beauftragt werden.

Kann man die Wohnungsbaugenossenschaft unterstützen, auch wenn man keine Wohnung beziehen will?

Ja, man kann Fördermitglied werden. Dies kann zum Beispiel für Freunde und Verwandte interessant sein. Das Anteilkapital wird ideell verzinst: Man erhält periodische Informationen zur Projektentwicklung und die Möglichkeit, an Genossenschaftsversammlungen und partizipativen Veranstaltungen über die Entwicklung des Projekts und der Genossenschaft mitzubestimmen.

Eine Alternative sind Direktkredite, die die Genossenschaft unabhängiger von Bankdarlehen macht.

Was sind meine Vorteile gegenüber Wohneigentum?

Die genossenschaftliche Wohnform vereint die Vorteile des Wohnens zur Miete mit denen des Wohneigentums. Genossenschaftsmitglieder besitzen ein Dauernutzungsrecht, das heißt, so lange sie nicht grob gegen die Regeln der Genossenschaft verstoßen, sind sie unkündbar. Weitere Vorteile sind:
— eine begrenzte, aber sichere Kapitalanlage
— Flexibilität, jederzeit zu kündigen und den Gegenwert der Anteile zurückzuerhalten
— keine persönliche Verschuldung
— günstige Preise durch Quersubventionierung
— vereinfachter Partizipationsprozess
— professionelles Management.

Wohnen im Genossenschaftshaus

Wer verwaltet die Wohnungsbaugenossenschaft?

Bei der Gründung der Wohnungsbaugenossenschaft wird die Verwaltung von der urban coop berlin eg aufgebaut. Nach der Fertigstellung wird die Wohnungsbaugenossenschaft in die Selbstverwaltung überführt. Sie wird bei Bedarf von Fachpersonen aus der urban coop berlin eg unterstützt.

Kann die Satzung geändert werden?

Ja, die Satzung kann entsprechend der Mehrheitsverhältnisse jederzeit von den Genossenschaftsmitgliedern geändert werden.

Wie hoch ist das Nutzungsentgelt?

Das Nutzungsentgelt wird nach den Selbstkosten bemessen. Es wird kein Profit erwirtschaftet. Genaue Zahlen ergeben sich erst mit geklärter Finanzierung.

Kann das Nutzungsentgelt (Miete) steigen?

Das Ziel ist ein gleichbleibendes Nutzungsentgelt. Beeinflussende Faktoren sind steigende Zinsen für laufende Kredite und steigende Nebenkosten.

Wie hoch sind die Nebenkosten?

Das Ziel sind niedrige Nebenkosten. Wir streben einen Niedrigenergiehausstandard und einfache Technik mit geringen Unterhaltskosten an.

Verringert sich das Nutzungsentgelt, wenn der Kredit abbezahlt ist?

Darüber entscheiden die Mitglieder. Mit zunehmendem Alter eines Gebäudes steigen generell die Unterhaltskosten, das Nutzungsentgelt sollte so kalkuliert werden, dass Rücklagen gebildet werden können. Möglicherweise gibt es Ausbaupotential auf dem Grundstück, mit Rücklagen könnte gegebenenfalls ein Erweiterungsbau finanziert werden.

Ist eine Untervermietung / Zwischenvermietung möglich?

Untervermietung und Zwischenvermietung sind prinzipiell möglich. Genaue Regelungen werden in jeder Wohnungsbaugenossenschaft selbst festgelegt.

Benötigen alle Personen, die zusammen in eine Wohnung ziehen möchten, eine Anwartschaftsnummer?

Für die Reservierung einer Wohnung wird nur eine Anwartschaftsnummer benötigt. Wenn ein*e Anwärter*in sich mit seiner/ihrer Nummer für die Reservierung einer Wohnung qualifiziert hat, erhalten alle Mitbewohner eine Nummer aus der laufenden Liste, wenn sie der Genossenschaft beitreten.

Was geschieht, wenn eine Person aus einer gemeinsamen in eine eigene Wohnung ziehen möchte?

Die neue Wohnung wird gemäß Anwartschaftsposition der betreffenden Person vergeben da jede*r Bewohner*in eine eigene Anwartschaftsnummer hat.

Benötigen mitwohnende Kinder eine eigene Anwartschaftsnummer, wenn sie volljährig werden? Müssen sie Anteile erwerben?

Ja. Mit Erreichen der Volljährigkeit, muss jede/r Bewohner*in Mitglied der Genossenschaft werden und eine Anwartschaftsnummer beantragen. Solange kein eigenes Mietverhältnis besteht, genügt der Erwerb eines Pflichtanteils. Anwartschaftsnummern können auch schon vor Erreichen der Volljährigkeit beantragt werden.

Wie ist Erbschaft geregelt?

Genossenschaftsanteile gehen auf die Erb*innen über. Einen Anspruch auf die Wohnung haben sie nicht. Abweichende Regelungen kann jede Wohnungsbaugenossenschaft in ihrer Satzung definieren.

Kann ich die Genossenschaft verlassen?

Ein Austritt ist bis zu 6 Wochen vor Ende eines jeden Jahres möglich. Ist das Mitglied Mieter*in von Räumlichkeiten der Genossenschaft, setzt der Austritt die Kündigung des Mietverhältnisses voraus (gemäß Satzung der jeweiligen Wohnungsbaugenossenschaft).

Hast du noch Fragen? Stell sie bitte auf unserer facebook-Seite und diskutiere sie mit anderen Interessent*innen.

Sei dabei!

Werde Teil unserer Anwartschaftsgemeinschaft und plane das nächste Projekt mit.
Aktuell werden die Plätze 221 – 230 vergeben.